Техническое обследование состояний конструкций в Ногинске

Компания «ИнформКАД» проводит в Москве все виды технических обследований фактического состояния конструкций строительных объектов. Применяем приборы, оборудование профессионального класса для выполнения замеров, снятия физических параметров. Экспертные мероприятия выполняют инженеры с большим стажем, которые отвечают высоким квалификационным требованиям. Проводим изыскания и оформляем их результаты в соответствии с нормативной документацией. Благодаря этому результаты экспертизы признаются официально.

Что такое техобследование, и зачем его проводить?

Эксплуатация любого сооружения разрешается только при условии его соответствия нормам безопасности. Конструкции объекта должны обладать достаточной прочностью, несущей способностью, чтобы выдерживать действующие эксплуатационные нагрузки. Однако любое здание подвержено физическому износу, может получать повреждения, его конструктивные элементы могут деформироваться, выходить из строя.
Инженерно-техническое обследование конструкций — это экспертные мероприятия, которые выполняются для определения реальных показателей износа, прочностных параметров, других характеристик. Результаты такого исследования позволяют определить, насколько объект пригоден к эксплуатации, в каких восстановительных работах он нуждается, можно ли на нем проводить реконструкцию или перепланировку. Кроме этого, экспертиза помогает определить фактическую стоимость строения, разрешить спорные вопросы, возникающие между заказчиком, подрядчиком, исполнителями строительных работ.
Техобследование должна проводить только специализированная организация, которая имеет допуск СРО. В работах задействуются эксперты, отвечающие квалификационным требованиям. Заключение об экспертизе — это официальный документ, который признается, в том числе, контролирующими и государственными органами.

Сертификаты

Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений

Действующей нормативной базой для большинства капитальных зданий предусматривается регулярное проведение обследования для оценки технического состояния конструкций, степени износа, пригодности к эксплуатации. Первое техобследование нового объекта необходимо провести не позднее чем через 2 года после его сдачи в эксплуатацию. Последующие инженерные исследования проводят с интервалом не более 10 лет. Для сооружений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях, интервал сокращается до одного раза в 5 лет.
Помимо регулярной экспертизы, может потребоваться и внеочередное инженерное обследование. Основные показания для его проведения:

• подготовка к капремонту объекта;
• проектирование реконструкции здания, его перепланировки, технологического переоснащения;
• подготовка к монтажу нового технологического оборудования — для производственных цехов, других промышленных сооружений;
• возобновление строительных работ после длительного перерыва на замороженном объекте;
• обнаружение деформаций, повреждений, дефектов конструкций, способных критически повлиять на их прочность, устойчивость, основные эксплуатационные параметры;
• воздействие на конструкции здания разрушительных факторов — аварии, пожары, заливы водой, другие происшествия.

Кроме этого техническую экспертизу и обследование конструкций часто заказывают при подготовке сделок купли-продажи недвижимости или при разногласиях участников процесса строительства.

Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений

Процесс технического обследования состоит из таких основных этапов:

• Предварительная стадия. Эксперты собирают информацию об обследуемом здании, его нормативных характеристиках. Для этого работают с имеющейся проектной, технической эксплуатационной документацией.
• Визуальное исследование. Инженеры выезжают на объект, проводят его осмотр. Оценивается общее состояние конструкций здания, выявляются и фиксируются на фото и видео внешние дефекты, например, повреждения стен или кровли, проседания грунта, деформации. По результатам подготовительных работ и осмотра сооружения составляется план инструментального этапа.
• Инструментальное обследование. Самый объемный этап. Инженеры работают на объекте с измерительным оборудованием, приборами, инструментами. Выполняются замеры параметров сооружения, выявляются скрытые дефекты. Для оценки состояния строительных материалов и грунтов берутся пробы, которые направляют на лабораторные исследования.
• Обработка результатов, оформление документации. Это камеральный этап, в ходе которого специалисты обобщают и обрабатывают полученные данные. Выполняются поверочные расчеты для определения прочностных характеристик строения, действующих нагрузок, других параметров. На основании этого подготавливается отчетная документация с выводами, рекомендациями экспертов.

Наши инженеры выполнят все этапы техобследования — быстро, с гарантией объективности, точности полученных данных, профессиональной обработки информации.

Что в результате?

В результате проведения технического обследования конструкций заказчик получает отчет, в котором приводится такая информация:

• описание обследованного здания, его технические, механические, эксплуатационные характеристики;
• оценка фактического состояния всего сооружения, отдельных конструктивных элементов, инженерных систем;
• описание выявленных открытых и скрытых дефектов, повреждений, деформаций, их анализ;
• графическая часть — схемы, чертежи, фото выявленных дефектов;
• поверочные расчеты;
• заключения по результатам лабораторных исследований;
• выводы экспертов, рекомендации по устранению обнаруженных проблем.

Отчет о техобследовании дает комплексное представление о состоянии объекта, его безопасности, возможности проведения реконструкции, капремонта или других работ.

Какие категории технического состояния существуют и что это значит

По результату инженерной экспертизы обследованному зданию присваивается категория состояния, которая определяет возможность его эксплуатации. По действующим нормативам предусмотрены такие категории техсостояния:

• Нормальное. Здание можно эксплуатировать без ограничений. Не требуется выполнять дополнительные рекомендации или требования.
• Работоспособное. Использование строения разрешено, но требуется обязательный регулярный мониторинг технического состояния, позволяющий вовремя обнаружить критические дефекты.
• Ограниченно работоспособное. Эксплуатация объекта возможна при условии выполнения капитального ремонта или реконструкции со значительным улучшением прочностных характеристик конструкций.
• Аварийное. Есть прямая угроза частичного или полного обрушения. Эксплуатация в случае присвоения такой категории не допускается, объект ставится на постоянное наблюдение, подготавливается к сносу.

Специалисты «ИнформКАД» подготовят объективный отчет о состоянии строения для присвоения ему точной категории состояния, которая поможет определить его дальнейшую судьбу.